Eine Wohnung im Ausland mieten: Kautionen, Verträge und Betrug vermeiden

Eine Bleibe zu finden ist die erste echte Prüfung einer neuen Stadt, und es ist der Ort, an dem Betrüger ihre beste Arbeit leisten — weil Sie in Eile sind, mit den lokalen Gepflogenheiten nicht vertraut und oft schon suchen, bevor Sie ankommen. Ein wenig Struktur schützt Ihr Geld und Ihre Nerven.

Kautionen und Bargeld im Voraus

Rechnen Sie damit, auf einmal viel vorzustrecken: typischerweise ein bis drei Monatskautionen plus die erste Monatsmiete, und manchmal noch eine Maklergebühr obendrauf. In umkämpften Märkten wie Amsterdam können Vermieter von Mietern ohne lokale Vorgeschichte sogar noch mehr verlangen. Wissen Sie, wie Kautionen vor Ort geschützt sind, und lassen Sie sich stets eine unterschriebene Quittung geben, die den Betrag und die Bedingungen für die Rückzahlung nennt.

Lesen Sie den Vertrag, bevor Sie irgendetwas unterschreiben

Das Mietrecht variiert enorm. Prüfen Sie die Kündigungsfrist, wer für Reparaturen und Nebenkosten zahlt, ob Mieterhöhungen gedeckelt sind und was beim Auszug als "normale Abnutzung" gilt. Ist der Vertrag nur in der Landessprache, lassen Sie ihn übersetzen — etwas zu unterschreiben, das Sie nicht lesen können, ist der Beginn von Streitigkeiten.

Maklergebühren und wie sie funktionieren

In manchen Ländern zahlt der Vermieter den Makler; in anderen der Mieter, manchmal eine volle Monatsmiete. Keines von beiden ist an sich Betrug — die Falle ist, vor der Besichtigung nicht zu wissen, was gilt. Fragen Sie von Anfang an, wer die Gebühr zahlt und was genau sie abdeckt.

Einen Mietbetrug erkennen

• Der Preis ist zu gut — eine zentrale Wohnung weit unter dem Marktpreis in einer Stadt wie London ist ein Köder, kein Glück.
• Sie können sie nicht besichtigen— der "Eigentümer" ist im Ausland und braucht eine Kaution, um sie zu reservieren. Zahlen Sie niemals für eine Wohnung, die Sie nicht gesehen haben, weder persönlich noch über einen vertrauenswürdigen Kontakt.
• Druck und Überweisungen — Dringlichkeit plus eine unumkehrbare Zahlungsmethode ist die klassische Kombination. Werden Sie langsamer.
• Kein schriftlicher Vertrag — wenn man sich sträubt, die Bedingungen schriftlich festzuhalten, gehen Sie weg.

Sichern Sie sich, wann immer möglich, zuerst eine kurzfristige Unterkunft und unterschreiben Sie einen langen Mietvertrag erst, nachdem Sie die Wohnung besichtigt und den Vermieter getroffen haben. Die zusätzlichen zwei Wochen in einer Übergangswohnung kosten weniger als eine Kaution, die Sie nie zurückbekommen.