Hypothekenrechner
Schätzen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate — Tilgung, Zinsen, Steuern und Versicherung — und sehen Sie, wie viel des Kredits über die Laufzeit auf Zinsen entfällt.
Your numbers
Estimated monthly payment
$2,573
Loan amount
$320,000
Total interest
$408,142
Total of payments
$728,142
Show yearly amortization
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 |
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Die Zinssätze unterscheiden sich je nach Kreditgeber — der Vergleich einiger Angebote vor dem Festschreiben kann über die Laufzeit des Kredits Tausende sparen.
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Berechtigung prüfenBestehende Hypothek umschulden
Wenn die Zinsen seit Ihrem Kauf gefallen sind, könnte eine Umschuldung Ihre monatliche Rate senken.
Umschuldungszinsen ansehenDieser Hypothekenrechner zeigt die vollen monatlichen Kosten einer Baufinanzierung: Tilgung und Zinsen sowie optional Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und HOA-Gebühren. Passen Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit an und beobachten Sie, wie sich die Rate sofort aktualisiert.
Die Berechnung ist eine klassische Tilgung mit festem Zinssatz — exakt, keine Schätzung. Die einzigen Werte, die in der Praxis variieren, sind der Zinssatz, den ein Kreditgeber Ihnen bietet, sowie Ihre örtlichen Steuern und Versicherungen. Genau deshalb kann der Vergleich mehrerer Anbieter, bevor Sie einen Zinssatz festschreiben, über die Laufzeit des Kredits Tausende sparen.
- Eine höhere Anzahlung senkt sowohl die Kreditsumme als auch oft den Zinssatz — und eine Anzahlung von 20 % oder mehr vermeidet in der Regel die private Hypothekenversicherung (PMI).
- Eine kürzere Laufzeit (15 statt 30 Jahre) bedeutet eine höhere monatliche Rate, aber deutlich weniger Gesamtzinsen.
- Selbst ein Unterschied von 0,5 % beim Zinssatz macht über 30 Jahre Tausende aus — vergleichen Sie immer die Angebote.
Popular
? Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?
Sie beruht auf der klassischen Tilgungsformel M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), wobei P die Kreditsumme, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Anzahl der monatlichen Zahlungen (Jahre × 12) ist. Grundsteuer, Versicherung und HOA-Gebühren kommen obendrauf.
Sind Grundsteuer und Versicherung enthalten?
Ja — optional. Geben Sie Ihre jährliche Grundsteuer, die Wohngebäudeversicherung und etwaige monatliche HOA-Gebühren ein, und sie werden zur Tilgungs- und Zinsrate hinzugerechnet, um Ihre tatsächlichen monatlichen Kosten anzuzeigen.
Was ist PMI und ist es enthalten?
Die private Hypothekenversicherung (PMI) wird in der Regel verlangt, wenn Ihre Anzahlung unter 20 % liegt. Dieser Rechner fügt PMI nicht automatisch hinzu; verlangt Ihr Kreditgeber sie, tragen Sie sie im Feld für die Versicherung ein.
Warum fließt ein so großer Teil meiner ersten Raten in die Zinsen?
Bei der Tilgung werden Zinsen auf den Restsaldo berechnet, der zu Beginn am höchsten ist. Frühe Raten bestehen überwiegend aus Zinsen und verlagern sich im Laufe der Zeit hin zur Tilgung — die jährliche Aufschlüsselung zeigt dies.
CostTrek provides general information, not financial advice. Results are estimates based on the figures you enter; your actual rate, taxes and insurance will vary. Confirm details with a qualified lender or advisor.