$500,000 mortgage payment
How much is the monthly payment on a $500,000 mortgage? It depends mainly on your interest rate and loan term. The calculator below is preset to a $500,000 home — adjust the down payment, rate and term to match your situation — and the table underneath shows the principal-and-interest payment at a range of rates for both 15- and 30-year loans.
Your numbers
Estimated monthly payment
$3,078
Loan amount
$400,000
Total interest
$510,178
Total of payments
$910,178
Show yearly amortization
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $4,471 | $25,868 | $395,529 |
| 2 | $4,770 | $25,569 | $390,759 |
| 3 | $5,090 | $25,249 | $385,669 |
| 4 | $5,431 | $24,909 | $380,238 |
| 5 | $5,794 | $24,545 | $374,444 |
| 6 | $6,182 | $24,157 | $368,261 |
| 7 | $6,596 | $23,743 | $361,665 |
| 8 | $7,038 | $23,301 | $354,627 |
| 9 | $7,510 | $22,830 | $347,117 |
| 10 | $8,013 | $22,327 | $339,105 |
| 11 | $8,549 | $21,790 | $330,555 |
| 12 | $9,122 | $21,218 | $321,434 |
| 13 | $9,733 | $20,607 | $311,701 |
| 14 | $10,384 | $19,955 | $301,316 |
| 15 | $11,080 | $19,259 | $290,237 |
| 16 | $11,822 | $18,517 | $278,415 |
| 17 | $12,614 | $17,726 | $265,801 |
| 18 | $13,458 | $16,881 | $252,342 |
| 19 | $14,360 | $15,979 | $237,983 |
| 20 | $15,322 | $15,018 | $222,661 |
| 21 | $16,348 | $13,992 | $206,314 |
| 22 | $17,442 | $12,897 | $188,871 |
| 23 | $18,611 | $11,729 | $170,260 |
| 24 | $19,857 | $10,482 | $150,403 |
| 25 | $21,187 | $9,152 | $129,217 |
| 26 | $22,606 | $7,734 | $106,611 |
| 27 | $24,120 | $6,220 | $82,491 |
| 28 | $25,735 | $4,604 | $56,756 |
| 29 | $27,459 | $2,881 | $29,298 |
| 30 | $29,298 | $1,042 | $0 |
| Rate | 30-year | 15-year |
|---|---|---|
| 5% | $2,147 | $3,163 |
| 5.5% | $2,271 | $3,268 |
| 6% | $2,398 | $3,375 |
| 6.5% | $2,528 | $3,484 |
| 7% | $2,661 | $3,595 |
| 7.5% | $2,797 | $3,708 |
| 8% | $2,935 | $3,823 |
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Berechtigung prüfenBestehende Hypothek umschulden
Wenn die Zinsen seit Ihrem Kauf gefallen sind, könnte eine Umschuldung Ihre monatliche Rate senken.
Umschuldungszinsen ansehen? Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?
Sie beruht auf der klassischen Tilgungsformel M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), wobei P die Kreditsumme, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Anzahl der monatlichen Zahlungen (Jahre × 12) ist. Grundsteuer, Versicherung und HOA-Gebühren kommen obendrauf.
Sind Grundsteuer und Versicherung enthalten?
Ja — optional. Geben Sie Ihre jährliche Grundsteuer, die Wohngebäudeversicherung und etwaige monatliche HOA-Gebühren ein, und sie werden zur Tilgungs- und Zinsrate hinzugerechnet, um Ihre tatsächlichen monatlichen Kosten anzuzeigen.
Was ist PMI und ist es enthalten?
Die private Hypothekenversicherung (PMI) wird in der Regel verlangt, wenn Ihre Anzahlung unter 20 % liegt. Dieser Rechner fügt PMI nicht automatisch hinzu; verlangt Ihr Kreditgeber sie, tragen Sie sie im Feld für die Versicherung ein.
Warum fließt ein so großer Teil meiner ersten Raten in die Zinsen?
Bei der Tilgung werden Zinsen auf den Restsaldo berechnet, der zu Beginn am höchsten ist. Frühe Raten bestehen überwiegend aus Zinsen und verlagern sich im Laufe der Zeit hin zur Tilgung — die jährliche Aufschlüsselung zeigt dies.
CostTrek provides general information, not financial advice. Results are estimates based on the figures you enter; your actual rate, taxes and insurance will vary.