Calculadora de hipoteca
Estima el pago mensual de tu hipoteca — capital, intereses, impuestos y seguro — y descubre qué parte del préstamo son intereses a lo largo de su vida.
Your numbers
Estimated monthly payment
$2,573
Loan amount
$320,000
Total interest
$408,142
Total of payments
$728,142
Show yearly amortization
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 |
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Los tipos varían según el prestamista — comparar varias ofertas antes de fijarlo puede ahorrarte miles a lo largo de la vida del préstamo.
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Si los tipos han bajado desde que compraste, refinanciar podría reducir tu pago mensual.
Ver tipos de refinanciaciónEsta calculadora de hipoteca muestra el coste mensual total de un préstamo para vivienda: capital e intereses, más el impuesto predial, el seguro de hogar y la HOA opcionales. Ajusta el precio, la entrada, el tipo de interés y el plazo para ver cómo cambia el pago al instante.
El cálculo es una amortización estándar a tipo fijo: exacto, no una estimación. Las únicas cifras que varían en el mundo real son el tipo que te ofrece un prestamista y tus impuestos y seguros locales, por lo que comparar varios prestamistas antes de fijar el tipo puede ahorrarte miles a lo largo de la vida del préstamo.
- Una entrada mayor reduce tanto el importe del préstamo como, a menudo, el tipo de interés — y una entrada del 20 % o más suele evitar el seguro hipotecario privado (PMI).
- Un plazo más corto (15 frente a 30 años) supone un pago mensual más alto pero muchos menos intereses en total.
- Incluso una diferencia del 0,5 % en el tipo equivale a miles de dólares en 30 años — compara siempre las ofertas.
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? Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca?
Utiliza la fórmula de amortización estándar M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), donde P es el importe del préstamo, r es el tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12) y n es el número de pagos mensuales (años × 12). El impuesto predial, el seguro y la HOA se suman aparte.
¿Incluye el impuesto predial y el seguro?
Sí, de forma opcional. Introduce tu impuesto predial anual, el seguro de hogar y cualquier HOA mensual, y se suman al pago de capital e intereses para mostrar tu coste mensual real.
¿Qué es el PMI y está incluido?
El seguro hipotecario privado suele exigirse cuando tu entrada es inferior al 20 %. Esta calculadora no añade el PMI automáticamente; si tu prestamista lo requiere, inclúyelo en el campo del seguro.
¿Por qué gran parte de mis primeros pagos va a intereses?
Con la amortización, los intereses se cobran sobre el saldo restante, que es mayor al principio. Los primeros pagos son en su mayoría intereses y se desplazan hacia el capital con el tiempo — el desglose anual lo muestra.
CostTrek provides general information, not financial advice. Results are estimates based on the figures you enter; your actual rate, taxes and insurance will vary. Confirm details with a qualified lender or advisor.