Calculateur de prêt immobilier
Estimez votre mensualité de prêt immobilier — capital, intérêts, taxes et assurance — et voyez quelle part du prêt part en intérêts sur toute sa durée.
Your numbers
Estimated monthly payment
$2,573
Loan amount
$320,000
Total interest
$408,142
Total of payments
$728,142
Show yearly amortization
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 |
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Les taux varient selon le prêteur — comparer plusieurs offres avant de bloquer un taux peut vous faire économiser des milliers de dollars sur toute la durée du prêt.
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Vérifier mon éligibilitéRenégocier un prêt immobilier existant
Si les taux ont baissé depuis votre achat, une renégociation pourrait réduire votre mensualité.
Voir les taux de renégociationCe calculateur de prêt immobilier affiche le coût mensuel complet d'un crédit immobilier : capital et intérêts, plus, en option, la taxe foncière, l'assurance habitation et les charges de copropriété (HOA). Ajustez le prix, l'apport, le taux d'intérêt et la durée pour voir la mensualité se mettre à jour instantanément.
Le calcul repose sur un amortissement standard à taux fixe — exact, et non une simple estimation. Les seuls chiffres qui varient dans la réalité sont le taux qu'un prêteur vous propose et vos taxes et assurances locales, c'est pourquoi comparer plusieurs prêteurs avant de bloquer un taux peut vous faire économiser des milliers de dollars sur toute la durée du prêt.
- Un apport plus important réduit à la fois le montant emprunté et, souvent, le taux d'intérêt — et un apport de 20 % ou plus permet généralement d'éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI).
- Une durée plus courte (15 ans plutôt que 30) implique une mensualité plus élevée mais bien moins d'intérêts au total.
- Même un écart de 0,5 % sur le taux représente des milliers de dollars sur 30 ans — comparez toujours les offres.
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? Questions fréquentes
Comment la mensualité du prêt immobilier est-elle calculée ?
Elle utilise la formule d'amortissement standard M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant du prêt, r le taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités (années × 12). La taxe foncière, l'assurance et les charges de copropriété (HOA) s'ajoutent par-dessus.
Cela inclut-il la taxe foncière et l'assurance ?
Oui — en option. Saisissez votre taxe foncière annuelle, votre assurance habitation et vos charges de copropriété mensuelles (HOA) : elles s'ajoutent à la mensualité capital-intérêts pour afficher votre véritable coût mensuel.
Qu'est-ce que la PMI et est-elle incluse ?
L'assurance hypothécaire privée (PMI) est généralement exigée lorsque votre apport est inférieur à 20 %. Ce calculateur n'ajoute pas la PMI automatiquement ; si votre prêteur l'exige, incluez-la dans le champ assurance.
Pourquoi une si grande part de mes premières mensualités part-elle en intérêts ?
Avec l'amortissement, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, qui est le plus élevé au début. Les premières mensualités sont surtout composées d'intérêts et se tournent progressivement vers le capital — le détail annuel le montre.
CostTrek provides general information, not financial advice. Results are estimates based on the figures you enter; your actual rate, taxes and insurance will vary. Confirm details with a qualified lender or advisor.