Calculadora de Crédito Habitação
Estime a prestação mensal do seu crédito habitação — capital, juros, impostos e seguro — e veja quanto do empréstimo corresponde a juros ao longo da sua vida.
Your numbers
Estimated monthly payment
$2,573
Loan amount
$320,000
Total interest
$408,142
Total of payments
$728,142
Show yearly amortization
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 |
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As taxas variam de banco para banco — comparar algumas propostas antes de fixar pode poupar milhares ao longo da vida do empréstimo.
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Verificar elegibilidadeRefinancie um crédito habitação existente
Se as taxas desceram desde que comprou, refinanciar pode reduzir a sua prestação mensal.
Ver taxas de refinanciamentoEsta calculadora de crédito habitação mostra o custo mensal total de um empréstimo para habitação: capital e juros, mais imposto sobre o imóvel, seguro multirriscos e condomínio opcionais. Ajuste o preço, a entrada, a taxa de juro e o prazo para ver a prestação a atualizar-se instantaneamente.
O cálculo é uma amortização padrão de taxa fixa — exato, não uma estimativa. Os únicos valores que variam na prática são a taxa que o banco lhe oferece e os seus impostos e seguros locais, razão pela qual comparar alguns bancos antes de fixar uma taxa pode poupar milhares ao longo da vida do empréstimo.
- Uma entrada maior reduz tanto o montante do empréstimo como, muitas vezes, a taxa de juro — e uma entrada de 20% ou mais costuma evitar o seguro hipotecário privado (PMI).
- Um prazo mais curto (15 vs 30 anos) significa uma prestação mensal mais alta, mas muito menos juros no total.
- Mesmo uma diferença de 0,5% na taxa vale milhares ao longo de 30 anos — compare sempre as propostas.
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? Perguntas frequentes
Como é calculada a prestação mensal do crédito habitação?
Utiliza a fórmula de amortização padrão M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), em que P é o montante do empréstimo, r é a taxa de juro mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número de prestações mensais (anos × 12). O imposto sobre o imóvel, o seguro e o condomínio são acrescentados por cima.
Isto inclui o imposto sobre o imóvel e o seguro?
Sim — de forma opcional. Introduza o imposto anual sobre o imóvel e o seguro multirriscos e qualquer condomínio mensal, e estes são somados à prestação de capital e juros para mostrar o seu custo mensal real.
O que é o PMI e está incluído?
O seguro hipotecário privado (PMI) é normalmente exigido quando a sua entrada é inferior a 20%. Esta calculadora não adiciona o PMI automaticamente; se o seu banco o exigir, inclua-o no campo do seguro.
Porque é que grande parte da minha prestação inicial vai para juros?
Com a amortização, os juros incidem sobre o capital em dívida, que é mais elevado no início. As primeiras prestações são maioritariamente juros e vão passando para capital ao longo do tempo — a repartição anual mostra isto.
CostTrek provides general information, not financial advice. Results are estimates based on the figures you enter; your actual rate, taxes and insurance will vary. Confirm details with a qualified lender or advisor.